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Baufinanzierung? Nur mit Airbag. Denn sicher ist sicher.
Finanzierung zu besten Marktkonditionen
Bei Bedarf verschaffen wir unseren Kunden in Kooperation mit unabhängigen Finanzierungsberatern einen aktuellen Marktüberblick. Als kompetente Berater können wir Ihnen die individuell optimale Lösung zu besten Marktkonditionen bei zuverlässigen und renommierten Kreditinstituten unkompliziert vermitteln.
Sonderdarlehen & öffentliche Bauförderung
Darüber hinaus können unsere Mitarbeiter für jeden Kunden individuell prüfen, ob und in welchem Rahmen besondere Förderprogramme – etwa ein besonders günstiges KfW-Darlehen oder staatliche Förderprogramme – für die Immobilienfinanzierung eingesetzt werden können.
Umfassender Service für Kapitalanleger
Unsere Wohnimmobilien in ausgewählten Lagen und ausgezeichneter Bauqualität bieten sich aufgrund ihrer Werthaltigkeit als langfristige Kapitalanlage an. Aus einer Hand bieten wir Ihnen als Kapitalanleger einen zuverlässigen Vermietungsservice, nehmen Ihnen alle technischen und kaufmännischen Verwaltungsarbeiten ab und können bei Bedarf Ihre Immobilie zu marktfähigen Preisen veräußern.
Wichtige Infos
im Detail
Auf die Flexibilität der Finanzierungsstrategie kommt es an.
Wohneigentum gilt als wertbeständige Geldanlage und als solide private Altersversorgung, sobald das Eigenheim schuldenfrei ist und man mietfrei wohnen kann. Die Abschaffung der Eigenheimzulage wirkt zwar wie ein Bremsklotz aber das fehlende Geld vom Staat lässt sich einstweilen wegen der niedrigen Bauzinsen mit einer klugen Finanzierungsstrategie verschmerzen.
Miete kostet ein Vermögen
Langfristig machen Mieter allein den Hauswirt reich. Das Geld fehlt dann bei der eigenen Altersversorgung. Im Beispiel wird unterstellt, dass die Miete jedes Jahr um 2,5 % steigt.
Monatsmiete heute in EUR | Zahlungen nach… 1 Jahr in EUR | … 10 Jahren in EUR | … 20 Jahren in EUR | … 30 Jahren in EUR |
300 | 3.600 | 40.332 | 91.961 | 158.050 |
400 | 4.800 | 53.776 | 122.614 | 210.733 |
500 | 6.000 | 67.220 | 153.288 | 263.416 |
750 | 9.000 | 100.830 | 229.902 | 395.124 |
1.000 | 12.000 | 134.441 | 306.536 | 526.832 |
Tipps & Tricks für Bauherren
Eigenkapital
Eine hohe Eigenkapitalquote ist mit die wichtigste Voraussetzung für eine kalkulationssichere Finanzierungsstrategie. Davon sollte der Bauherr möglichst viel haben, am besten zwischen 20-30 % der Erwerbskosten.
Tilgungsturbo
Bei der Rückzahlung lohnt es sich, die jährliche Tilgungsquote mindestens zu verdoppeln. Auf die Jahre hin entgeht man so bösen Überraschungen, denn man weiß nie, wie teuer Baugeld zum Ende hin sein wird.
Konkurrenz
Der Wettbewerb um Kreditkunden nimmt weiter zu. Also heißt das für Sie: Vergleichen, vergleichen und nochmals vergleichen! Wir helfen Ihnen dabei gerne.
Sondertilgung
Neben der regelmäßig hohen Tilgungsquote von 2 oder 3 % machen auch vertraglich vereinbarte Sonderrückzahlungen Tempo bei der Entschuldung. Wichtig: Diese sollten möglichst gebührenfrei erfolgen.
Bauherren sollten sich finanziell nicht verausgaben und etwa 2 bis 3 Netto-Monatsgehälter (z.B. angelegt auf einem Festgeldkonto) verfügbar halten.
Zinsbindung
Diese sollte min. 10, besser 15 oder 20 Jahre betragen. Mit längerer Zinsbindung werden zwar die Konditionen teurer was aber akzeptabel ist, da die finanzielle Belastung kalkulierbar bleibt. Bei einer Zinsbindung von +10 Jahren kann der Dahrlehensvertrag ab dem 10. Jahr mit einer Frist von 6 Monaten, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, gekündigt werden.
Vorsorge
Ist der Todesfallschutz so hoch, dass der Partner 5 Jahre die Belastungen tragen kann, sollte das im Allgemeinen ausreichend sein. Besser ist es, wenn die gesamte Restschuld getilgt werden kann. Möglichkeiten bieten Kapital-Lebensversicherungen oder eine reine Risiko-Police (letztere ist wesentlich günstiger).