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Baufinanzierung? Nur mit Airbag. Denn sicher ist sicher.

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Finanzierung zu besten Marktkonditionen

Bei Bedarf verschaffen wir unseren Kunden in Kooperation mit unabhängigen Finanzierungsberatern einen aktuellen Marktüberblick. Als kompetente Berater können wir Ihnen die individuell optimale Lösung zu besten Marktkonditionen bei zuverlässigen und renommierten Kreditinstituten unkompliziert vermitteln.

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Sonderdarlehen & öffentliche Bauförderung

Darüber hinaus können unsere Mitarbeiter für jeden Kunden individuell prüfen, ob und in welchem Rahmen besondere Förderprogramme – etwa ein besonders günstiges KfW-Darlehen oder staatliche Förderprogramme – für die Immobilienfinanzierung eingesetzt werden können.

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Umfassender Service für Kapitalanleger

Unsere Wohnimmobilien in ausgewählten Lagen und ausgezeichneter Bauqualität bieten sich aufgrund ihrer Werthaltigkeit als langfristige Kapitalanlage an. Aus einer Hand bieten wir Ihnen als Kapitalanleger einen zuverlässigen Vermietungsservice, nehmen Ihnen alle technischen und kaufmännischen Verwaltungsarbeiten ab und können bei Bedarf Ihre Immobilie zu marktfähigen Preisen veräußern.

5/5
Auch ich empfehle Herrn Rahe besten Gewissens weiter, wenn es um die Finanzierung von Immobilien geht. Bei der ehrlichen und direkten Beratung merkte man sofort, dass da Herzblut hinter steckt. Ich hatte das Gefühl, diesem Unternehmen wirklich vertrauen zu können und bedanke mich ganz herzlich für die sehr kompetente Beratung und den offenen und respektvollen Umgang.
Katharina Lang
Kundin

Auf die Flexibilität der Finanzierungsstrategie kommt es an.

Wohneigentum gilt als wertbeständige Geldanlage und als solide private Altersversorgung, sobald das Eigenheim schuldenfrei ist und man mietfrei wohnen kann. Die Abschaffung der Eigenheimzulage wirkt zwar wie ein Bremsklotz aber das fehlende Geld vom Staat lässt sich einstweilen wegen der niedrigen Bauzinsen mit einer klugen Finanzierungsstrategie verschmerzen.

 

Miete kostet ein Vermögen

Langfristig machen Mieter allein den Hauswirt reich. Das Geld fehlt dann bei der eigenen Altersversorgung. Im Beispiel wird unterstellt, dass die Miete jedes Jahr um 2,5 % steigt.

Monatsmiete heute
in EUR
Zahlungen nach…
1 Jahr in EUR
… 10 Jahren 
in EUR
… 20 Jahren
in EUR
… 30 Jahren
in EUR
300
3.600
40.332
91.961
158.050
400
4.800
53.776
122.614
210.733
500
6.000
67.220
153.288
263.416
750
9.000
100.830
229.902
395.124
1.000
12.000
134.441
306.536
526.832

 

Tipps & Tricks für Bauherren

Eigenkapital
Eine hohe Eigenkapitalquote ist mit die wichtigste Voraussetzung für eine kalkulationssichere Finanzierungsstrategie. Davon sollte der Bauherr möglichst viel haben, am besten zwischen 20-30 % der Erwerbskosten.

Tilgungsturbo
Bei der Rückzahlung lohnt es sich, die jährliche Tilgungsquote mindestens zu verdoppeln. Auf die Jahre hin entgeht man so bösen Überraschungen, denn man weiß nie, wie teuer Baugeld zum Ende hin sein wird.

Konkurrenz
Der Wettbewerb um Kreditkunden nimmt weiter zu. Also heißt das für Sie: Vergleichen, vergleichen und nochmals vergleichen! Wir helfen Ihnen dabei gerne.

Sondertilgung
Neben der regelmäßig hohen Tilgungsquote von 2 oder 3 % machen auch vertraglich vereinbarte Sonderrückzahlungen Tempo bei der Entschuldung. Wichtig: Diese sollten möglichst gebührenfrei erfolgen.

Reserven
Bauherren sollten sich finanziell nicht verausgaben und etwa 2 bis 3 Netto-Monatsgehälter (z.B. angelegt auf einem Festgeldkonto) verfügbar halten.
 
Nebenjob
Rechnet man den Nebenjob der Frau oder des Mannes komplett mit in den Finanzierungsplan sind im Laufe der Jahre unliebsame Überraschungen vorprogrammiert.
Nebenkosten
Haben Sie an die Maklergebühren (bis zu 6,6%) gedacht? Für Notar und Grundbucheintrag sind dann noch einmal 1,5% fällig. Schließlich werden auch noch 5% Grunderwerbssteuer fällig. Seien Sie klug und bezahlen diese Kosten aus dem Eigenkapital. Schlagen Sie sie nicht dem Hypothekendahrlehen zu.

Zinsbindung
Diese sollte min. 10, besser 15 oder 20 Jahre betragen. Mit längerer Zinsbindung werden zwar die Konditionen teurer was aber akzeptabel ist, da die finanzielle Belastung kalkulierbar bleibt. Bei einer Zinsbindung von +10 Jahren kann der Dahrlehensvertrag ab dem 10. Jahr mit einer Frist von 6 Monaten, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, gekündigt werden.

Vorsorge
Ist der Todesfallschutz so hoch, dass der Partner 5 Jahre die Belastungen tragen kann, sollte das im Allgemeinen ausreichend sein. Besser ist es, wenn die gesamte Restschuld getilgt werden kann. Möglichkeiten bieten Kapital-Lebensversicherungen oder eine reine Risiko-Police (letztere ist wesentlich günstiger).

Anfallende Kosten
Wir treten als Makler auf. Das heißt, dass für sie keinerlei Kosten anfallen. Für den Käufer fällt die übliche Courtage an